CAFM-Blog.de | 9 HOAI-Leistungsphasen im Facility Management: Ein Überlebensguide für Betreiber

9 HOAI-Leistungsphasen im Facility Management: Ein Überlebensguide für Betreiber

Für Betreiber sind die neun HOAI-Leistungsphasen kein akademisches Beiwerk, sondern ein handfester Leitfaden für das spätere Chaos im Betrieb. Wer hier glaubt, dass Planung und Realität harmonisch miteinander verschmelzen, hat meistens noch nie ein Gebäude übernommen. In diesem Beitrag schauen wir uns an, wie die Phasen LP1 bis LP9 im Facility Management tatsächlich funktionieren, welche Dokumente Sie wirklich brauchen und wie ein Betriebssystem (CAFM) die Fäden zusammenhält, ohne dass Ihnen

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CAFM-Blog.de | Dinge, die im Bauwesen auf dem Papier fantastisch klingen [heute: HOAI]

Dinge, die im Bauwesen auf dem Papier fantastisch klingen [heute: HOAI]

Willkommen im nächsten Kapitel unserer beliebten Reihe „Dinge, die im Bauwesen auf dem Papier fantastisch klingen – bis sie auf die operative Realität treffen“. Als Berater, der seit gefühlten Ewigkeiten versucht, die Welten von leidenschaftlichen Architekten, pragmatischen Bauingenieuren, IT-Architekten und kalkulationsgetriebenen Facility Managern zu versöhnen, kann ich Ihnen versichern: Die HOAI (Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen) und ein CAFM-System verbindet eine tief sitzende, klassische Hassliebe. Für den Planer ist die

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CAFM-Blog.de | Digitalisierung im Mittelstand: Schluss mit dem Klemmbrett-Chaos in der Instandhaltung

Digitalisierung im Mittelstand: Schluss mit dem Klemmbrett-Chaos in der Instandhaltung

Kennen Sie diese ganz spezielle Realität im deutschen Mittelstand? Da stehen hochmoderne, hocheffiziente Industrie-4.0-Maschinen in den Hallen – und die dazugehörigen Instandhaltungsintervalle, Schmierpläne und Störungshistorien werden vertrauensvoll auf vergilbten Klemmbrettern, im Kopf von Kollegen kurz vor der Rente oder in grauenhaften Excel-Tabellen (mit Namen wie „Asset_Liste_v12_final_wirklich.xlsx“) verwaltet. Als jemand, der regelmäßig zwischen pragmatischen Instandhaltungsleitern, zahlenfokussierten CEOs und softwarebegeisterten CTOs vermittelt, kenne ich das Drama zu Genüge: Man kauft eine teure

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CAFM-Blog.de | PMS vs. CAFM: Der Entscheidungsrahmen für gemischte Immobilienportfolios

PMS vs. CAFM: Der Entscheidungsrahmen für gemischte Immobilienportfolios

Wenn Sie ein gemischtes Immobilienportfolio betreuen – beispielsweise Gewerbeeinheiten gepaart mit Wohnflächen – stehen Sie früher oder später vor einer Grundsatzfrage, die in Vorstands- und IT-Runden regelmäßig für rauchende Köpfe sorgt: Property Management System (PMS) oder Computer-Aided Facility Management (CAFM)? Aus etlichen Beratungsprojekten kenne ich die typische Ausgangslage: Die kaufmännische Fraktion schwört auf das PMS, weil Verträge, Mieterkommunikation und Nebenkostenabrechnungen laufen müssen. Die technische Fraktion fordert lautstark ein CAFM-System, weil

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CAFM-Blog.de | Warum Controlling im Facility Management ohne Datenarchitektur nur bunte Poesie ist

Warum Controlling im Facility Management ohne Datenarchitektur nur bunte Poesie ist

Glückwunsch. Sie halten ein weiteres Papier in den Händen, das Ihnen verspricht, Ihre Betriebskosten mit etwas „Controlling“ im Facility Management wundersam zu senken. Als jemand, der die Trümmerfelder gescheiterter Digitalisierungsprojekte und die Ruinen schöner Powerpoint-Versprechen aufräumt, sage ich Ihnen: Wenn Ihr Controlling daraus besteht, am Monatsende eine Excel-Tabelle aus dem Finanzwesen mit der Hausmeister-Liste abzugleichen, betreiben Sie kein Controlling. Sie betreiben Schadensbegrenzung nach dem Zufallsprinzip. Wer FM-Controlling nur als hübsche

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CAFM-Blog.de | Instandhaltungssoftware im Vergleich: Welches Tool passt wirklich zu Ihrem Betrieb?

Instandhaltungssoftware im Vergleich: Welches Tool passt wirklich zu Ihrem Betrieb?

Die richtige Software für die Instandhaltung zu finden, ist selten ein Selbstläufer. Nach Jahren in der Beratung habe ich eines gelernt: Wenn Instandhaltungsleiter und IT-Leiter in einem Raum sitzen, sprechen sie meist zwei verschiedene Sprachen. Die einen wollen ein Werkzeug, das draußen an der Pumpe funktioniert; die anderen sorgen sich um ERP-Schnittstellen, Datenmodelle und das Budget. Zwischen schwerfälligen Enterprise-Suites und schlanken Cloud-CMMS-Lösungen liegt die Wahrheit meist nicht im Prospekt des

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CAFM-Blog.de | Was macht ein Facility Manager? Aufgaben, Verantwortung und digitale Tools im Überblick

Was macht ein Facility Manager? Aufgaben, Verantwortung und digitale Tools im Überblick

Willkommen in der wunderbaren Welt des Facility Managements – dem Ort, an dem der Begriff „Digitalisierung“ wahlweise als Wunderwaffe gepriesen oder als Vorwand genutzt wird, um Excel-Tabellen aus den 90ern in eine schicke Cloud zu kippen. Aus der Perspektive eines Beraters, der seit Jahren versucht, IT-Systeme und FM-Prozesse miteinander zu verheiraten (ohne dass eine Seite die Scheidung einreicht), folgt hier die Wahrheit über CAFM, Governance und die Illusion, Software könne

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CAFM-Blog.de | Wie Sie aus Instandhaltungs-Chaos ein digitales Führungsinstrument bauen

Wie Sie aus Instandhaltungs-Chaos ein digitales Führungsinstrument bauen

Willkommen im magischen Land des Computer-Aided Facility Managements – kurz CAFM. Ein Begriff, der in Vorstandsrunden verlässlich für müde Augen sorgt, bis die erste Hauptwasserleitung im Serverraum platzt. Dieser kleine Leitfaden zeigt Ihnen (jaaaaa!), wie Sie mit CAFM moderne Gebäudestrukturen tatsächlich im Griff behalten: von Architekturmodellen über Integrationspfade zu ERP, BMS und IoT bis hin zur unbequemen Wahrheit über ROI und Change-Management. 1. Die Rolle von CAFM: Warum Ihre Excel-Listen

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CAFM-Blog.de | Warum Ihre neue Facility-Management-Software ohne Datenarchitektur nur teurer Digitalschrott ist

Warum Ihre neue Facility-Management-Software ohne Datenarchitektur nur teurer Digitalschrott ist

Willkommen im bunten Prospektgarten der Softwareanbieter. Wenn Sie als Entscheider gerade vor der Aufgabe stehen, eine Facility Management Software auszuwählen, haben Sie wahrscheinlich schon Dutzende Präsentationen gesehen. Alle versprechen Ihnen die KI-getriebene, cloudnative Wunderwaffe 🤮 die Ihr Gebäudemanagement auf Knopfdruck revolutioniert. Als jemand, der seit zwei Jahrzehnten die Trümmer verunglückter Software-Implementierungen aufkehrt, sage ich Ihnen: Die Software ist selten das Problem. Das Problem sitzt meistens im Meetingraum und glaubt, dass ein

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CAFM-Blog.de | Warum Ihr Wartungshandbuch ohne Digitalisierung nur teures Altpapier ist

Warum Ihr Wartungshandbuch ohne Digitalisierung nur teures Altpapier ist

Herzlichen Glückwunsch, mal wieder! Sie haben ein weiteres Strategiepapier vor sich liegen, das Ihnen verspricht, Ihre Betriebssicherheit mit einem „gut gepflegten Wartungshandbuch“ zu retten. Als jemand, der die letzten zwanzig Jahre damit verbringen durfte, die Scherben verunglückter Instandhaltungsprojekte aufzusammeln, sage ich Ihnen: Ein Wartungshandbuch ist erst einmal gar nichts. Es ist wahlweise Staubfänger im Meisterbüro oder Datenmüll auf Laufwerk Z. Wenn Sie das Thema allerdings ernsthaft anpacken wollen – also so,

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CAFM-Blog.de | CAFM auswählen: Module, Integration und ROI

CAFM auswählen: Module, Integration und ROI

Ich schreibe diesen Leitfaden für Entscheider und IT-Verantwortliche, die auf der Suche nach einer CAFM-Lösung sind. Und die das endlose Feature-Bingo der Anbieter genauso satt haben wie ich. Hier geht es nicht um bunte Dashboards. Es geht darum, wie moderne CAFM-Plattformen wirklich funktionieren. Ich zeige, welche Module zwingend nötig sind. Und warum die Integration mit ERP, ITSM und IoT ohne eine gnadenlose Daten-Governance krachend scheitert. Am Ende wissen Sie, wie

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CAFM-Blog.de | Vergleich CAFM-Software (zumindest ein kleiner Versuch)

Vergleich CAFM-Software (zumindest ein kleiner Versuch)

Schluss mit staubtrockener Berater-Prosa. Wer Facility Management betreibt, kämpft im Alltag schließlich nicht mit »synthetischen Synergiepotenzialen«, sondern mit defekten Aufzügen, verschollenen Mietverträgen und Excel-Tabellen aus der Hölle. Hier ist der ungeschminkte Realitätscheck für 8 willkürlich ;-) ausgewählte CAFM-Tools – inklusive der Frage, wer wirklich liefert und wo Sie sich nur teure Frust-Software einkaufen. Archibus: Der Panzerschrank für Großkonzerne Archibus ist kein schickes Buntstift-Tool für den Mittelstand, sondern ein tonnenschweres Enterprise-Dickschiff.

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CAFM-Blog.de | Cloud-Dienstleistungen im Facility Management: Wie Sie sichere, skalierbare Lösungen wählen

Cloud-Dienstleistungen im Facility Management: Wie Sie sichere, skalierbare Lösungen wählen

Es ist 2026 und wir diskutieren im Facility Management immer noch über die Cloud, als wäre sie ein experimentelles Forschungsprojekt. Fakt ist: Cloud-Dienstleistungen gewinnen rasant an Relevanz, weil sie schlichtweg Kosten senken, endlich echte Skalierbarkeit ermöglichen und den chronisch komplizierten Datenzugriff im FM demokratisieren. Die Frage ist längst nicht mehr ob, sondern wie Sie Ihre CAFM-Systeme so in die Cloud verlagern, dass Sie am Ende nicht bloß ein teureres, aber

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CAFM-Blog.de | BIM im Facility Management: Warum bunte 3D-Modelle den Betrieb nicht retten

BIM im Facility Management: Warum bunte 3D-Modelle den Betrieb nicht retten

Wer heute über BIM im Facility Management spricht, landet schnell bei glänzenden 3D-Modellen, die in der Planungsphase fantastisch aussehen, aber im operativen Betrieb gnadenlos scheitern. Dieser Beitrag holt das Thema auf den Boden der Tatsachen zurück: Ich möchte knapp zeigen, wie BIM-Prozesse im FM wirklich funktionieren, warum eine gnadenlose Datenarchitektur (CDE) zwingend ist und wie Sie verhindern, dass Ihre BIM-Daten isoliert von CAFM, Sensorik und IoT vor sich hin rotten.

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CAFM-Blog.de | Die Wirklichkeit des Betriebs einer Software im Facility Management

Die Wirklichkeit des Betriebs einer Software im Facility Management

CAFM-Präsentationen versprechen nahtlose Integration, BIM‑Übergaben und IoT‑Erlösung (mein neues Lieblingswort des Monats) – die Betriebsrealität zeigt halb gepflegte Stammdaten, Excel‑Inseln und Systeme, die zwar existieren, aber nicht wirklich genutzt werden. Es gibt zwei CAFM‑Welten: die aus Präsentationen — perfekt, integriert, digitalisiert bis zum letzten Schraubenrad — und die, in der wir tatsächlich arbeiten. In PowerPoint ist alles „single source of truth“, BIM liefert makellose Daten und IoT verwandelt Gebäude in

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